چطور از قیمت‌گذاری غیرعرفی ملک در بابلسر جلوگیری کنیم؟ راهنمای خرید و فروش امن

قانون طلایی شماره ۱ — مقایسه با میانگین منطقه

اگر ملکی به‌صورت قابل توجهی (مثلاً بیش از ۱۰–۲۰٪) بالاتر از میانگین قیمت منطقه قرار دارد، احتمالاً قیمت غیرواقعی است. پیش از هر تصمیم:

• از سامانه‌های استعلام قیمت محلی و آگهی‌های مشابه در همان محله استفاده کنید.
• با مشاوران املاک معتبر منطقه تماس بگیرید و فهرست معاملات اخیر را درخواست کنید.
• در صورت شک، معامله را مشروط به استعلام رسمی بگذارید.

قانون طلایی شماره ۲ — عجله فروشنده و قیمت بالا/پایین

اگر فروشنده عجله دارد ولی قیمت را بالا اعلام می‌کند، معامله می‌تواند مشکوک باشد. از طرف دیگر، قیمت خیلی پایین بدون ارائه مدارک یا دلیل منطقی هم هشداردهنده است.

اقدامات پیشنهادی:

1. دلیل عجله فروش را بپرسید (وام، مهاجرت، مشکل حقوقی و…).
2. قیمت پیشنهادی را با نرخ‌های بازار و مشاور املاک تطبیق دهید.
3. اگر قیمت خارج از بازه عرف است، از پرداخت یا امضای هیچ سندی بدون استعلام خودداری کنید.

قانون طلایی شماره ۳ — بازدید حضوری و بررسی محله

هیچ‌گاه تنها بر اساس عکس یا تماس تلفنی معامله نکنید. بازدید حضوری مزایای زیر را دارد:

• بررسی دقیق وضعیت فیزیکی ملک (ساخت، نم، تاسیسات).
• ارزیابی همسایگی، دسترسی به خدمات و آینده‌نگری قیمت منطقه.
• مطابقت مالکیت واقعی با اطلاعات ارائه‌شده.

قانون طلایی شماره ۴ — بررسی مدارک قبل از پرداخت بیعانه

هرگز بیعانه ندهید مگر اینکه سند و مدارک ملک توسط کارشناس یا دفتر اسناد رسمی بررسی و تائید شده باشد. نکات مهم:

• تصویر برابر اصل سند مالکیت و استعلام از دفتر ثبت اسناد.
• بررسی منع نقل‌وانتقال، رهن یا توقیف احتمالی ملک.
• در معاملات پرریسک، انتقال بیعانه را به حساب امانت یا دفتر اسناد رسمی منتقل کنید.

نکات تکمیلی برای خرید و فروش امن در بابلسر

• از قراردادهای آماده و استاندارد استفاده کنید و بندهای زمان‌بندی و کنسلی را درج کنید.
• در صورت امکان از کارشناس رسمی جهت ارزیابی قیمت و وضعیت فنی ملک بهره بگیرید.
• اسناد مالیاتی و عوارض شهرداری را بررسی کنید تا هزینه‌های پنهان را ببینید.

پرسش‌های متداول (FAQ)